家づくりの流れ１：土地の準備～着工前（設計完了）

流れ１：土地の準備～着工前（設計完了）

順番／内容	担当からのアドバイス
１．土地探し土地の準備	まずは、土地を１箇所に決めます。これは非常に重要です。土地を決めないまま、または、２つ以上の土地を候補にしたまま、プラン（間取り等）を検討した場合、意味がありません。土地の条件によって、土地に指定されている用途地域、地盤調査の有無、道路の位置による間取りの変更など、土地が変われば、大きな金額変更が入り、予算に影響する可能性が高いからです。また、土地選びにも様々な判断基準や観点があります。「はじめての方へ」の「土地は選ぶための基準を持つ」のページも参考にしてください。【プロによるポイント整理】まず「土地を１箇所に決める」のが重要。これによって「費用が大きく変わった！」となるリスクがなくなります。土地は探すのではなく「選ぶ」そのために、土地に求める条件を明確にしておく。「文句なしの土地」は、誰もがほしい土地。なかなかないし、価格も高い。メリットよりもデメリットを確認、施工の観点からアドバイスをもらうこと。
２．資金計画	毎月、いくら払える（月々の支払い額）と、返済期間（例：３５年）から、全体の予算を出しておく事が重要です。全体の予算が見えたら、その中で「土地予算と建物予算の配分をどうするか」考えましょう。既に土地がある「建て替え」のケースを除いて、１．土地の準備で、土地を決めておくことで「土地予算」が分かります。そこで、残りの「建物予算」が分かるようになります。こうして進めていく事で、主に建物について考えるプランニングの段階で「ご要望の中で優先順位の高いもの」をハッキリしていきやすくなります。この時点でメインバンクや、自己資金の有無など、借入先の検討や、借入に必要な情報をお伺いします。また、各住宅ローンの特性や、保証金などについて、記載事項を正確に把握できるのもご相談のメリットです。【プロによるポイント整理】「家を建てた後の生活」を第一に考える。生活が苦しくならないように「月々の支払いをいくら」と決めると進めやすい。土地を決めておくと、全体予算のうちの建物予算がわかる。
３．間取り等プランニング	「だいたいのイメージはこういう感じ」と、何かしらの資料など、イメージ共有できるものをお持込みされると、ご相談がスムーズです。イメージがない時も、ご安心ください。雑誌などで、色々と見て頂いたり、展示場などをご案内することもございます。現物をみると、やはり「イメージしやすい」ので、おすすめです。打ち合わせは「イメージが共有できるまで」行います。目安としては、３回～５回以上の打ち合わせになることが多いです。（回数というよりは、イメージ・方向が合う事を重視して、相談を重ねます）事前に、家族一人ひとりの要望や「朝起きてから寝るまで」の生活を「家づくりノート」に書いておき、持ち込みしていただくのも、ご希望を叶えるために、とても有効な方法です。順番としては・・・１．イメージが重要。　　提案（たたき台）の材料として「どうなりたいか」じっくり聴き取ります。　　色々なものを見て、お話をしながら、イメージを共有していきます。２．大まかな提案（たたき台）の提出。　「ご希望は、こんな感じの生活でしょうか？」といったところです。　　図面や立体図（パース）を準備し、お見せします。　　ここで実際の「家」や「生活」のイメージが湧きます。３．（提案をみて）方向が合った。　　イメージが湧くと「ここはこうしたいなぁ」と、ご要望が出ます。　　それに沿って、お話をしながら、細かい提案や調整をしていきます。プランニングが完了し、「よし、これで！」という段階まで固まりますと、今後の金額変更が、ほぼ無くなりますので、仮審査に提出できるお見積りが出せます。見積りは不透明な部分がなく、細かくお出しします。【プロによるポイント整理】ご希望と建てるものにズレが出ないように「イメージの共有」が非常に重要。現物をみるとイメージができるので、友人宅や、展示場を訪問するのも大切。相談時は、イメージを伝えられる「何らかの資料」を持込みするのがおすすめ。
４．仮審査（金融機関）	仮審査など、金融機関との交渉や同行に立ち合わせて頂きます。特に地元の金融機関とは日常的に相談・交渉をしておりますので、立ち合いをする事で、お客様には、非常に大きなメリットがあります。プランが固まりますと、土地や建物全体の見積りが出ます。それに付随する諸経費がいくらになるかも決まります。 ※諸経費は、印紙代、設計・建築申請の手続き費用など、必要となる経費です。これらの合計で「総額がいくらになるか」明確になります。この見積りを、金融機関に提示して頂くことになります。金融機関は、金利や借入条件を検討して決定して頂きますが、主にメインバンクが候補となりますので、地元の金融機関となる事が多いです。古川信用組合、七十七銀行（古川支店・古川十日町支店）、仙台銀行、JA（住宅ローン）などです。【プロによるポイント整理】仮審査に関しては、ご自分でできる事は限られていますが、ご相談頂く事で、特に地元の金融機関との交渉・同行において、下記のような大きなメリットがあります。・家を建てるにあたっての、様々な質疑応答に明確に答えられる・金融機関側が必要な情報や懸念事項に対して、予め準備ができる・上記金融機関と、日常的に相談しているため、交渉がスムーズである
５．間取り決定	融資（仮審査）の結果をうけて、プランの最終決定をします。後悔のないよう、納得して家づくりができるように、もう一度、ご要望を確認して頂いて、ご契約に至っていただくことが重要です。仮審査の前のプランニングの段階で、間取りやプラン内容について、詳細まで詰めていますので、この時点で、ほぼ完成したプラン内容となっていますが、ここは「契約前」の最後の砦です。ご契約以降の変更は、追加工事（増額）となってしまいます。再度、ご要望を整理し、見落としがないか、１つ１つ確認していただきます。【プロによるポイント整理】「後悔のないよう、納得して家づくりができるように」ということに尽きます。よく話合い、見直して、ご要望を確認して頂いてから、ご契約に至っていただくことが重要です。何度でもご相談してください。
６．ご契約	アズマハウスでは、設計図をかくところから施工までの一貫したサービス提供をしております。お見積りの内訳として、工事請負契約（工事費）と、諸費用（建築確認申請手続き費用、登記費用等）が含まれます。このタイミングで１回目のお支払いとして、工事全体の三分の一の費用をご入金いただきます。
７．建築確認申請	必要書類を準備し、建築確認申請を行います。
８．ローンの申し込み	「建築確認申請の控え」を申込みと同時に使います。

順番／内容	担当からのアドバイス
１．土地探し土地の準備	まずは、土地を１箇所に決めます。これは非常に重要です。土地を決めないまま、または、２つ以上の土地を候補にしたまま、プラン（間取り等）を検討した場合、意味がありません。土地の条件によって、土地に指定されている用途地域、地盤調査の有無、道路の位置による間取りの変更など、土地が変われば、大きな金額変更が入り、予算に影響する可能性が高いからです。また、土地選びにも様々な判断基準や観点があります。「はじめての方へ」の「土地は選ぶための基準を持つ」のページも参考にしてください。【プロによるポイント整理】まず「土地を１箇所に決める」のが重要。これによって「費用が大きく変わった！」となるリスクがなくなります。土地は探すのではなく「選ぶ」そのために、土地に求める条件を明確にしておく。「文句なしの土地」は、誰もがほしい土地。なかなかないし、価格も高い。メリットよりもデメリットを確認、施工の観点からアドバイスをもらうこと。
２．資金計画	毎月、いくら払える（月々の支払い額）と、返済期間（例：３５年）から、全体の予算を出しておく事が重要です。全体の予算が見えたら、その中で「土地予算と建物予算の配分をどうするか」考えましょう。既に土地がある「建て替え」のケースを除いて、１．土地の準備で、土地を決めておくことで「土地予算」が分かります。そこで、残りの「建物予算」が分かるようになります。こうして進めていく事で、主に建物について考えるプランニングの段階で「ご要望の中で優先順位の高いもの」をハッキリしていきやすくなります。この時点でメインバンクや、自己資金の有無など、借入先の検討や、借入に必要な情報をお伺いします。また、各住宅ローンの特性や、保証金などについて、記載事項を正確に把握できるのもご相談のメリットです。【プロによるポイント整理】「家を建てた後の生活」を第一に考える。生活が苦しくならないように「月々の支払いをいくら」と決めると進めやすい。土地を決めておくと、全体予算のうちの建物予算がわかる。
３．間取り等プランニング	「だいたいのイメージはこういう感じ」と、何かしらの資料など、イメージ共有できるものをお持込みされると、ご相談がスムーズです。イメージがない時も、ご安心ください。雑誌などで、色々と見て頂いたり、展示場などをご案内することもございます。現物をみると、やはり「イメージしやすい」ので、おすすめです。打ち合わせは「イメージが共有できるまで」行います。目安としては、３回～５回以上の打ち合わせになることが多いです。（回数というよりは、イメージ・方向が合う事を重視して、相談を重ねます）事前に、家族一人ひとりの要望や「朝起きてから寝るまで」の生活を「家づくりノート」に書いておき、持ち込みしていただくのも、ご希望を叶えるために、とても有効な方法です。順番としては・・・１．イメージが重要。　　提案（たたき台）の材料として「どうなりたいか」じっくり聴き取ります。　　色々なものを見て、お話をしながら、イメージを共有していきます。２．大まかな提案（たたき台）の提出。　「ご希望は、こんな感じの生活でしょうか？」といったところです。　　図面や立体図（パース）を準備し、お見せします。　　ここで実際の「家」や「生活」のイメージが湧きます。３．（提案をみて）方向が合った。　　イメージが湧くと「ここはこうしたいなぁ」と、ご要望が出ます。　　それに沿って、お話をしながら、細かい提案や調整をしていきます。プランニングが完了し、「よし、これで！」という段階まで固まりますと、今後の金額変更が、ほぼ無くなりますので、仮審査に提出できるお見積りが出せます。見積りは不透明な部分がなく、細かくお出しします。【プロによるポイント整理】ご希望と建てるものにズレが出ないように「イメージの共有」が非常に重要。現物をみるとイメージができるので、友人宅や、展示場を訪問するのも大切。相談時は、イメージを伝えられる「何らかの資料」を持込みするのがおすすめ。
４．仮審査（金融機関）	仮審査など、金融機関との交渉や同行に立ち合わせて頂きます。特に地元の金融機関とは日常的に相談・交渉をしておりますので、立ち合いをする事で、お客様には、非常に大きなメリットがあります。プランが固まりますと、土地や建物全体の見積りが出ます。それに付随する諸経費がいくらになるかも決まります。 ※諸経費は、印紙代、設計・建築申請の手続き費用など、必要となる経費です。これらの合計で「総額がいくらになるか」明確になります。この見積りを、金融機関に提示して頂くことになります。金融機関は、金利や借入条件を検討して決定して頂きますが、主にメインバンクが候補となりますので、地元の金融機関となる事が多いです。古川信用組合、七十七銀行（古川支店・古川十日町支店）、仙台銀行、JA（住宅ローン）などです。【プロによるポイント整理】仮審査に関しては、ご自分でできる事は限られていますが、ご相談頂く事で、特に地元の金融機関との交渉・同行において、下記のような大きなメリットがあります。・家を建てるにあたっての、様々な質疑応答に明確に答えられる・金融機関側が必要な情報や懸念事項に対して、予め準備ができる・上記金融機関と、日常的に相談しているため、交渉がスムーズである
５．間取り決定	融資（仮審査）の結果をうけて、プランの最終決定をします。後悔のないよう、納得して家づくりができるように、もう一度、ご要望を確認して頂いて、ご契約に至っていただくことが重要です。仮審査の前のプランニングの段階で、間取りやプラン内容について、詳細まで詰めていますので、この時点で、ほぼ完成したプラン内容となっていますが、ここは「契約前」の最後の砦です。ご契約以降の変更は、追加工事（増額）となってしまいます。再度、ご要望を整理し、見落としがないか、１つ１つ確認していただきます。【プロによるポイント整理】「後悔のないよう、納得して家づくりができるように」ということに尽きます。よく話合い、見直して、ご要望を確認して頂いてから、ご契約に至っていただくことが重要です。何度でもご相談してください。
６．ご契約	アズマハウスでは、設計図をかくところから施工までの一貫したサービス提供をしております。お見積りの内訳として、工事請負契約（工事費）と、諸費用（建築確認申請手続き費用、登記費用等）が含まれます。このタイミングで１回目のお支払いとして、工事全体の三分の一の費用をご入金いただきます。
７．建築確認申請	必要書類を準備し、建築確認申請を行います。
８．ローンの申し込み	「建築確認申請の控え」を申込みと同時に使います。

日	月	火	水	木	金	土
« 11月
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30